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Tipi esistenti di diritti terrestri

I terreni sono beni immobili,e la regolamentazione del diritto di possederli e di disporne viene effettuata con cambiali nel campo dei rapporti di diritto civile, in particolare il Codice Civile della Federazione Russa. In questo articolo considereremo il concetto, i tipi di diritti sulla terra, nonché l'emergere e la cessazione di questi diritti.

L'essenza del diritto alla terra

Secondo il Codice Civile della Federazione Russa, l'essenza del diritto di proprietà terriera è determinata da tre componenti, denominate anche diritti: possesso, smaltimento, uso.

Possedere una terra significa essere fisiciappartenente al proprietario. Tuttavia, non è il proprietario a possedere la risorsa terra sulla base di documenti che confermano legalmente questo diritto. Tutti i tipi di diritti sulla terra implicano l'uso di essa, cioè l'uso delle sue proprietà utili (esempio: coltivazione della terra per coltivare una coltura su di essa).

Spesso il possesso e l'uso sono percepiti comelo stesso effetto, ma questo non è vero. A volte il proprietario non usa la sua proprietà, ma non trasferire la proprietà a un'altra persona. Esempio: legge forestale sono i proprietari di terreni boschivi, ma non li uso, ma solo li protegge da interferenza illecita e controllare l'attività degli altri utenti della foresta.

tipi di appezzamenti di terra di diritti di terra

Aspetto di proprietà

Secondo l'attuale legislazione della Russia, l'acquisizione di beni immobili sotto forma di risorse del territorio è possibile in due modi:

  1. La privatizzazione.
  2. Il metodo del diritto civile.

Il metodo di privatizzazione combina i tipi di diritti territoriali acquisiti dai cittadini nei casi in cui:

  • Un'entità privata o legale riceve dalle riserve di uno stato un appezzamento di terreno per lo smaltimento, l'uso e il possesso personali.
  • Membro della cooperativa agricola, la fattoria collettiva si ritira da essa e prende la sua parte sotto forma di un pezzo di terra.

Dopo l'adozione della riforma agraria in Russia nel 1990i cittadini potrebbero ottenere risorse di terra dal fondo di ridistribuzione formato da risorse di riserva. Il fondo di ridistribuzione comprendeva terreni di riserva e quelli che erano considerati inefficientemente utilizzati da fattorie statali e fattorie collettive. Le autorità locali erano responsabili della formazione del fondo e, come dimostrò la pratica, la qualità delle terre di riserva era ben lungi dall'essere la migliore del distretto.

Metodo di trasferimento di proprietà di diritto civileinclude le transazioni di vendita e acquisto, gli atti di donazione, il trasferimento per successione e altre azioni previste dalla legge, a seguito delle quali una persona fisica o giuridica acquisisce il diritto di proprietà fondiaria attraverso la preparazione di documenti legali civili.

tipi di diritti sulla terra

Cessazione della proprietà

La cessazione della proprietà dei terreni può essere effettuata nei seguenti modi legali:

  • Il metodo più comune -atti civili. Queste possono essere transazioni commerciali, in conseguenza delle quali il proprietario perde la proprietà della proprietà. Spesso il possesso della terra cessa con il dono, così come nello scambio. Tuttavia, nel caso di uno scambio, il proprietario perde la proprietà di un appezzamento di terreno e lo acquisisce dall'altro.
  • Rinuncia di proprietà In questo caso, la risoluzione del diritto viene posticipata fino a quando non viene acquisita da un'altra persona.
  • Acquisto di terreni per uso pubblico.
  • Il sequestro di proprietà per gli obblighi del proprietario. Esempio: il recupero della garanzia (terra) da parte dell'ente creditizio da parte del proprietario a seguito della mancata esecuzione di quest'ultima.

tipi di diritti terrestri sono

Obblighi del proprietario del terreno

L'attuale legislazione della Federazione Russa non descrivesolo i tipi e le forme di diritti sulla terra, ma anche la responsabilità del proprietario di questi poteri. Poiché la terra è, oltre all'oggetto della proprietà personale, anche una parte dell'ecosistema della regione e persino dello stato, il proprietario del terreno ha una certa responsabilità per il suo utilizzo. Prima di tutto, indipendentemente dal tipo di proprietà della terra posseduta dal proprietario, la legge sulla terra obbliga il proprietario a non violare i diritti degli altri utenti della terra.

Principalmente, l'obbligo del proprietarioconsiste nel rispetto di tutte le norme stabilite sull'uso degli immobili in base al suo scopo. Ad esempio, se un terreno è stato acquistato per la costruzione, il proprietario è obbligato a eseguire lavori di costruzione in conformità con le norme antincendio, urbane e architettoniche.

tipi e forme di diritti territoriali

Quando si tratta di usareterreni agricoli, il proprietario del sito dovrebbe disporre di esso in modo che non interferisca con le attività simili dei cittadini del territorio limitrofo, che hanno anche determinati tipi di diritti territoriali. La terra in questo caso dovrebbe essere utilizzata per lo scopo previsto. In questa area di rapporti giuridici, l'attuale legislazione distingue le seguenti violazioni: uso inappropriato del sito e del suo intasamento, coltivazione del suolo con metodi che portano a una diminuzione e deterioramento delle sue proprietà utili, nonché rifiuto di intraprendere misure obbligatorie per migliorare i terreni agricoli.

Inoltre, tutti i tipi di diritti di utilizzo del suolo inIl settore agrario obbliga il proprietario o l'inquilino a rispettare i principi ambientali, senza peggiorare la situazione ambientale nella regione. Ulteriori obblighi derivano dai proprietari di aree speciali, come riserve naturali, resort e zone sanitarie.

Forme di proprietà terriera

Secondo l'attuale legislazione della Federazione Russa, le forme di proprietà fondiaria sono divise in tre gruppi:

  • La proprietà privata consiste in diritti di proprietà legali e cittadini.
  • La proprietà statale includediritti alle terre possedute dallo stato o dai suoi soggetti. Questa forma di proprietà è regolata da organismi federali o organismi delle repubbliche e entità autonome che compongono la federazione.
  • La forma municipale di proprietà è gestita da enti locali di autogoverno.

Tipi esistenti di diritti fondiari nella Federazione Russa

La proprietà della terra èdiverse varietà Tipi e forme di diritti territoriali, così come il loro contenuto, possono essere chiaramente visti nella legislazione vigente, in fatture come il Land Code del 2001, come modificato, la Costituzione, la legge federale n. 101-FZ. La classificazione di questi diritti di proprietà ha una struttura gerarchica, che può essere suddivisa condizionatamente in due gruppi: diritti reali e obblighi.

Un gruppo di diritti corporali è costituito da direttoproprietà e tipi di altri diritti sulla terra (possesso della proprietà ereditaria, possesso permanente perpetuo, possesso limitato della proprietà altrui). Altri diritti di proprietà consentono inoltre al proprietario di disporre del terreno per il valore target, ma tenendo conto della discrezione del proprietario del territorio. I tipi di diritti di terra obbligatori sono: affitto e uso urgente non compensato. Considera ognuna di queste specie separatamente.

Proprietà della terra

Il diritto alla proprietà dà pieno potereproprietario del diritto di proprietà, dismissione e utilizzo di beni immobili. I soggetti di questo diritto sono persone fisiche e giuridiche. L'oggetto è il terreno posseduto, smaltito e utilizzato dall'oggetto della proprietà. Il proprietario del terreno ha il diritto di utilizzare il territorio che gli appartiene per lo scopo previsto, così come tutto ciò che è sopra e sotto la superficie della terra, a meno che non sia diversamente previsto dalla legislazione relativa all'uso del suolo e dello spazio aereo.

tipi di altri diritti alla terra

Il diritto all'eredità della vita

Dopo il crollo dell'URSS per compensare la carenzail settore privato nella sfera delle proprietà della proprietà fondiaria e i tipi di proprietà della terra sono stati integrati con un sistema di possesso di trame ereditato dalla vita. Nel corso del tempo, con l'espansione del settore privato e l'entrata in vigore del Codice Land federale, il trasferimento di terreni ai cittadini sulla base del diritto alla proprietà di vita è stato abolito. Tuttavia, i diritti di proprietà sui territori che sono stati trasferiti prima della riforma della legislazione fondiaria sono preservati. Allo stesso tempo, un cittadino che ha beni immobili ereditabili per tutta la vita disponibili per lo smaltimento può registrarlo nuovamente come sua proprietà.

Il diritto al possesso permanente perpetuo

Un altro istituto di terra post-sovieticai diritti è il diritto di utilizzare la risorsa territoriale in modo permanente. Questo diritto è stato concesso anche per l'espansione del settore privato, ma per le persone giuridiche. Attualmente, questo diritto è parzialmente abolito, o piuttosto limitato la gamma di argomenti dei rapporti giuridici. Se nel periodo post-sovietico le terre furono trasferite a tutte le entità giuridiche fasulle in possesso perpetuo, oggi la cerchia dei richiedenti di questo diritto si restringeva ai soggetti statali (organizzazioni statali e municipali, enti locali di autogoverno, istituzioni pubbliche). Il resto delle organizzazioni è privato di questo diritto, che, tuttavia, non impedisce loro di formalizzare un leasing per questo sito.

Il diritto di uso limitato della proprietà di un altro

Gli appartamenti, come i diritti sulla terra, sono logori.di natura alquanto specifica e espressa nel diritto di disposizione limitata del territorio straniero. Ci sono casi in cui le esigenze del proprietario del proprietario del terreno non possono essere risolte fisicamente senza utilizzare una parte della trama del vicino. Esempio: viaggio attraverso il vicino territorio straniero, posa di linee di comunicazione, tra cui elettricità, gasdotto, impianto di irrigazione.

tipi di diritti di utilizzo del suolo

In tal caso, il proprietario del sito puòconcludere un accordo con un vicino sul diritto di utilizzare parte del suo territorio (servitù) per una certa tassa. Se l'accordo non è stato raggiunto, il proprietario ha il diritto di presentare una causa al tribunale che richiede una servitù. Inoltre, un richiedente di ricevere il diritto di uso limitato di un appezzamento confinante non può essere il proprietario per un uso permanente o un appezzamento di terreno ereditato per tutta la vita. La cessazione della servitù del proprietario dell'area gravata ha il diritto di chiedere in caso di perdita o esecuzione impropria delle condizioni della servitù.

Contratto di locazione

Usa i terreni ed estrai da loroil vantaggio, non essendo il loro proprietario, è anche possibile attraverso l'affitto. A tal fine, viene stipulato un contratto a tempo determinato tra il proprietario e l'inquilino, in base al quale l'inquilino ha il diritto di utilizzare questo pacco per una somma di denaro specificata nel contratto e soggetta al rispetto delle condizioni concordate.

forme e tipi di proprietà fondiaria

Locatario affittatoha il diritto non solo di fare domanda per lo scopo previsto, ma anche di utilizzare i diritti di locazione per la durata del contratto come contributo al capitale autorizzato, pegno o contributo di partecipazione, nonché di trasferirli a terzi. Per eseguire queste azioni, se non contraddice l'accordo concluso, non è richiesto il consenso aggiuntivo del proprietario del terreno, basta un avviso scritto di esso. In questo caso, il locatore ha il diritto di chiedere la risoluzione del contratto di locazione attraverso il tribunale solo in caso di gravi violazioni del contratto. In caso di risoluzione o risoluzione del contratto di locazione, i diritti sulla trama di terra sono completamente restituiti al proprietario.

Il diritto all'uso a tempo indeterminato delle risorse territoriali

I tipi di diritti sulla terra nella Federazione Russa includono il cosiddettodiritti di uso gratuito del sito. Il proprietario di tale diritto è obbligato a utilizzare come previsto il terreno concesso a lui per un periodo specifico e restituire il terreno al proprietario in una condizione soddisfacente. L'oggetto di questo diritto possono essere terre statali e municipali, i cui destinatari possono essere solo strutture statali e autorità locali, nonché istituzioni municipali e statali. Il termine di questo diritto è di 1 anno.

Oggetto dei diritti di uso gratuitola terra può anche essere la terra di individui e persone giuridiche che possono essere trasferite per l'uso ad altri cittadini e organizzazioni. La durata delle obbligazioni è stabilita dal contratto o dal termine di servizio del dipendente (nel caso di assegnazione ufficiale di terreni dei dipendenti).

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