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Quali documenti sono necessari per vendere la terra e come venderla insieme alla casa?

La vendita di terreni è possibile in tutte le regioni del nostro paese. Per sistemare correttamente e velocemente tutto, è importanteavere un'idea di ciò che è necessario per questo. L'acquirente deve sapere quali documenti sono necessari per la vendita della terra, in modo da non entrare in una storia spiacevole. Prima di tutto, il venditore è obbligato a fornire all'acquirente il passaporto o, se rappresenta un'altra persona, una procura certificata da un notaio. Se la vendita di un appezzamento di terreno viene effettuata da un imprenditore, quindi, oltre al passaporto della persona, è ancora necessario mostrare un certificato che conferma la registrazione dello stato di questo tipo di attività. Questo è il venditore stesso.

Quali documenti sono necessari per la vendita di terreni

Su quali documenti sono necessari per la vendita di terreni

  • Passaporto catastale Puoi vendere solo una trama che ha già superato questo tipo di contabilità. Se questo documento non è presente, il terreno non può diventare proprietà dell'acquirente, poiché tale transazione non sarà riparata, cioè sarà illegale. Se la vendita e l'acquisto di un lotto vengono effettuati insieme alla casa, è necessario anche un passaporto catastale per l'edificio. Sarà utile verificare se le regole di costruzione sono state osservate, cioè una casa di abitazione non dovrebbe essere più vicina di 3 metri dai confini dei suoi vicini, e le altre strutture (bagno o edificio domestico) dovrebbero essere ad almeno 1 metro da esse.
  • Certificato che conferma il dirittoproprietà, è il documento principale in vendita, che deve essere presentato dal venditore o dal suo rappresentante. Potrebbe trattarsi di una sorta di documento redatto in precedenza - un atto di donazione, vendita o contrattazione, nonché la decisione di alcuni rappresentanti autorizzati di concedere il terreno come proprietà personale.
  • Certificato che non ci sono debitipagamento delle tasse per la terra, e se la terra è venduta con la casa, poi c'è anche l'assenza di arretrati nel pagamento di utenze e tasse per gli edifici.
  • Aiuto modulo numero 9 (vendita di terreni con la casa)- estratto dal libro di casa - tutti registrati in questa casa. Compresi quelli che temporaneamente non vivono qui (esercito, luoghi dove scontare punizioni, ecc.).
  • La dichiarazione di tutti i registrati in questa casa circaconsenso alla vendita di terreni in vendita con abitazioni. Questa dichiarazione significa che tutti accettano di essere scaricati nelle date specifiche specificate nel contratto di transazione.
  • Estratto da USRR. Sostiene che la trama e la casa non sono impegnate o in arresto e non ci sono ingombri.
    Vendita di terreni

Ci sono situazioni in cui una casa viene venduta per qualec'è un passaporto catastale, ma non esiste un documento del genere per il terreno su cui è costruito. Quindi la terra diventa ancora proprietà dell'acquirente. Questa disposizione è indicata nel codice fondiario della Federazione Russa.

Se il terreno è in affitto

Il terreno locato può anche essere venduto,ma solo se sei il padrone di casa e la trama è di tua proprietà. Ma devi avvertire l'acquirente del leasing. Quali documenti sono necessari per la vendita di terreni in questo caso? Al pacchetto di documenti, che è elencato sopra, viene aggiunto il contratto di locazione. Il venditore (proprietario) fornisce la sua copia, il secondo è dalla persona che affitta il terreno. Solo è necessario tener conto che con tale transazione e il trasferimento del diritto di proprietà, il contratto di locazione concluso in precedenza non si ferma, ma continua ad essere valido fino all'orario stabilito. Pertanto, l'acquirente riceve la proprietà della terra con l'onere e non può risolvere in modo indipendente i termini del contratto. Per legge, il venditore di tale trama deve informare l'acquirente dell'esistenza del contratto o, in caso contrario, l'acquirente può chiedere la risoluzione della transazione e richiedere il risarcimento dei danni. Ma se sei un inquilino, quindi, non hai i diritti di proprietà su questa terra e non puoi venderla. Quali documenti sono necessari per la vendita di terreni, ora lo sai. La loro autenticità dovrebbe essere controllata con molta attenzione.

Vendita di terreni
Categoria di terreno

Un dettaglio importante al momento dell'acquisto di terreni è la sua categoria. Non in nessun sito sarà possibile costruire una casa. È importante scoprire se l'area acquistata non si trova nella zona della cosiddetta alienazione, se c'è una linea di comunicazione o linea elettrica vicina e se la tua zona non si trova in una zona protetta di corpi idrici, autostrade, ecc. È meglio acquistare o vendere presso agenzie di fiducia o renderli alla presenza di un avvocato.

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