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Come richiedere una quota in un appartamento correttamente

Uno degli affari più popolari conimmobiliare - donazione. Implica il trasferimento della proprietà della proprietà dal suo proprietario ad altri. Quando fai un atto di donazione, devi tener conto di molte sfumature, perché se non rispetti la transazione non può aver luogo. Come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento? Su quali dettagli dovrebbe concentrarsi?

Base legislativa

I russi hanno spesso situazioniquando è necessario trasferire legalmente la proprietà ai parenti stretti. Una delle offerte più popolari negli ultimi anni è la donazione. Il contratto è un documento che fissa un trasferimento di proprietà senza diritti d'autore dal precedente proprietario a quello nuovo. Questo accordo dopo la sua firma non può essere risolto da una delle parti della transazione. È possibile trasferire la proprietà sia a parenti stretti e lontani, sia a terzi. Come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento?

come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento

Accordo di donazione: condizioni di conclusione

La legislazione russa stabilisce tre condizioni di base:

  1. Gli immobili donati non sono in stato di arresto, non sono ipotecati e non sono venduti a terzi.
  2. Al momento della transazione, ogni partegarantisce e conferma che non è inabile, non deve prendersi cura e tutelare. Inoltre, ciascuna delle parti non dovrebbe avere malattie che impediscono la comprensione dell'essenza del contratto.
  3. Una quota dell'appartamento verrà trasferita al nuovo proprietario solo dopo aver completato tutti i documenti necessari.

Dove e come fare un regalo per una condivisione in un appartamento

Tutti hanno il diritto di fare un regalo.cittadini capaci della Russia dall'età di 14 anni. Al centro, la transazione è simile alla procedura per scrivere un testamento. Tuttavia, dal punto di vista della legislazione, la donazione di beni immobili con un ritardo per la vita del precedente proprietario è severamente vietata. Pertanto, dopo la conclusione del contratto, la proprietà passa al nuovo proprietario. Un fatto secondo la legge ha il diritto di rifiutare la proprietà trasferita. Tuttavia, se espresso questo desiderio dopo la transazione, è necessario presentare una rinuncia per iscritto. Ci sono due modi per concludere un contratto - con o senza la partecipazione di un notaio.

come fare un regalo per una condivisione in un appartamento senza un notaio

Quali documenti sono richiesti

Come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento per una madre, un fratello, una sorella o un altro parente? Per prima cosa è necessario preparare con cura un determinato pacchetto di documenti. Include:

  • passaporti dei partecipanti alla transazione,
  • contratto pre-scritto
  • certificato di proprietà registrata,
  • aiuto-estratto dal libro della casa e dalla sua copia,
  • l'originale e una copia di una procura notarile (quando la transazione è conclusa da rappresentanti delle parti).

Il numero di copie del contratto deve essere uguale ail numero di partecipanti alla transazione. Inoltre, una copia aggiuntiva deve essere preparata per la camera di registrazione. Ad esempio, se tre donatori donano le azioni a una persona, il numero di copie sarà cinque. I documenti di cui sopra sono di base. Tuttavia, la camera di registrazione si riserva il diritto di richiedere altri documenti.

come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento alla madre

Registrazione con un notaio

Registrazione del contratto tramite il notaio- Il modo più affidabile per concludere un accordo. Il suo principale vantaggio è che è quasi impossibile contestare il contratto dopo la sua conclusione. Il fatto è che il notaio è il terzo disinteressato che, in caso di contenzioso, può dimostrare che le parti della transazione sono state informate delle conseguenze della sua conclusione.

Per iniziare, il notaio devefornire i passaporti delle parti, un certificato di proprietà, un estratto della USRN, nonché un certificato di persone registrate nell'appartamento Successivamente, il notaio redige ed esegue il contratto, che indica le informazioni sul valore della condivisione. Con l'accordo delle parti, il costo del contratto può essere ridotto. Prima della conclusione della transazione dovrebbe pagare i doveri dello stato e servizi notarili. Quindi il notaio toglie tutti i documenti di cui sopra ad eccezione dei passaporti e li invia alla registrazione dello stato. Le parti della transazione sono una ricevuta. È possibile ritirare il contratto dopo la registrazione presso un notaio o nel negozio. Solo dopo averlo ricevuto, il notaio inizia a correggere il contratto, quindi le parti della transazione ricevono le loro copie e il certificato di proprietà.

Come fare un regalo per una condivisione in un appartamento senza un notaio

L'atto di donazione può anche essere concluso senza la partecipazione di un notaio. Tuttavia, questa procedura ha le sue caratteristiche. Come fare un regalo per una quota dell'appartamento in una semplice forma scritta correttamente?

La stipula di un contratto avviene sotto la supervisione dei dipendenti Rosreestr. Pre-comporre non è necessario. Dovrebbe contenere le seguenti informazioni:

  • specificando la parte donata di un appartamento,
  • dati personali delle parti della transazione,
  • l'indirizzo dell'appartamento, la cui quota sarà presentata,
  • spazio vitale
  • numero di piani dell'edificio in cui si trova l'appartamento
  • numero del piano.

Anche nel contratto può essere incluso einformazioni aggiuntive. Ad esempio, se l'ex proprietario da un po 'di tempo non vuole essere scaricato dall'appartamento. Inoltre, il donatore ha il diritto di vivere un appartamento per un tempo indefinito. Il regalo non ha bisogno di specificare il valore della condivisione.

come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento alla moglie

costo del

Il regalo non è fatto gratis. Per l'elaborazione del contratto una tassa per un importo di 2000 rubli. Inoltre, è necessario pagare la tassa statale - 1400 rubli. Se la quota dell'appartamento è in possesso dei familiari dell'ex proprietario, l'importo della tassa dipende dal costo delle abitazioni specificato nel contratto. Cioè, è lo 0,3% del prezzo delle azioni. Se la quota viene trasferita a una terza parte che non è un parente del proprietario, l'importo del dazio sarà il seguente:

  • 1% se il valore della quota non supera i 1.000.000 di rubli;
  • 0,75% + 10.000 rubli, quando il prezzo non è superiore a 10.000.000;
  • 0,5% + 77000 se la quota vale più di 10.000.000.

Va anche notato che l'ammontare del dovere statale non può essere inferiore a 300 rubli.

come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento su un minore

Se la donazione è emessa sul bambino

Come fare un regalo per una condivisione nell'appartamentominore? Questa domanda preoccupa molti. Gli articoli 572 e 28 della legislazione civile stabiliscono che una transazione può essere conclusa solo dal rappresentante legale del minore. Se un bambino ha 6-14 anni, può ricevere un dono immobiliare a costo zero. I bambini di età compresa tra 14 e 18 anni hanno il diritto di partecipare alle transazioni, ma possono gestire l'alloggio ricevuto solo dopo aver raggiunto la maggiore età o con il consenso del rappresentante legale - genitore o tutore.

Come fare un regalo per una condivisione nell'appartamentobambino? Per prima cosa devi ottenere il permesso dalla tutela. Inoltre, è necessario il consenso notarile degli altri proprietari dell'appartamento. Il contratto è firmato dai rappresentanti legali del minore, è necessario specificare i dati del passaporto del minore.

come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento per un bambino

Se la quota viene trasferita ai parenti

Come fare un regalo per una condivisione nell'appartamentomoglie, madre, padre o un altro parente stretto? È necessario indicare nel contratto che il fatto è un parente del precedente proprietario. Inoltre, è necessario allegare i documenti che confermano la relazione. Dopo il trasferimento della quota in regalo a un parente, non è necessario che il donatario paghi le imposte sul reddito per la proprietà.

come fare un regalo per una condivisione in un appartamento in semplice scrittura

Come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento? Questo può essere fatto con la partecipazione di un notaio o indipendentemente. Per fare un regalo è necessario preparare con cura il pacchetto di documenti necessario, redigere un accordo e inviarlo a Rosreestr per la registrazione. Dopo che è stato registrato, viene rilasciato un certificato di proprietà.

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