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Legge fondiaria: unificazione dei terreni

Un appezzamento di terra è una parte della superficie terrestre con confini definiti in conformità con la legislazione vigente. Esistono due modi per creare un appezzamento di terra:

• La formazione di terreni da terreni liberi (non utilizzati), che al momento dell'attribuzione sono di proprietà comunale o statale.

• Sezione, consolidamento, ridistribuzione dei lotti di terreno, nonché allocazione da appezzamenti di terra precedentemente posseduti da persone fisiche (legali).

Indipendentemente dal modo in cui il nuovo sito è formatoterra, è necessario effettuare questa operazione in stretta conformità con la legislazione fondiaria. Quali fasi comporta la formazione di un appezzamento di terreno combinando due (o più di due) appezzamenti di terreno precedentemente esistenti? Chi ha il diritto di condurre una tale operazione con la terra? Quali documenti saranno necessari per realizzare una legittima unificazione dei terreni?

consolidamento del terreno

Requisiti generali

Sotto la procedura di unire terreniè inteso come un insieme di opere catastali, il cui risultato sarà la ricevuta da parte del proprietario di un passaporto catastale (estratto conto) di un appezzamento di terra di nuova formazione. Unificazione Solo quelli terreni i cui confini sono stati formalizzati in accordo con il Ministero dell'Economia dell'Ordine Sviluppo datata 17.08.2012, con la discrepanza di almeno una delle sezioni di queste norme, prima di combinare le procedure necessarie per specificare zona e proprietà della terra confini.

La legislazione fondiaria stabilisce i requisiti generali per il consolidamento dei terreni (sezione). I siti devono soddisfare i seguenti requisiti:

• I lotti di terra appartengono al momento del consolidamentosul diritto di proprietà di un proprietario o sono in proprietà condivisa con due o più proprietari (soggetto ad ottenere il consenso formale di tutti i proprietari).

• Si trovano all'interno della stessa entità municipale.

• Hanno lo stesso valore obiettivo e appartengono alla stessa categoria di terreno.

• Hanno un bordo comune, cioè sono adiacenti.

associazione di proprietari terrieri

È possibile unire terreni che non appartengono al diritto di proprietà?

Molto spesso, una tale domanda può sorgere se si tratta di unire i lotti di terreno concessi a una persona a destra:

• Uso permanente permanente.

• Uso urgente gratuito.

• possesso ereditato a vita.

È consentita la combinazione di tali siti per leggea condizione che tutti i lotti di terreno da unire siano forniti a una persona e alle stesse condizioni, ad esempio il diritto di uso permanente perpetuo. Allo stesso tempo, la persona che utilizza i lotti ha il diritto di un uso permanente (illimitato) del sito formato senza modificare le condizioni e condurre ulteriori aste o operazioni (clausola 4, articolo 11.8 della LC RF).

Siti con ingombro

È consentita la legge per unire le trameTerra, se uno dei complotti ha qualche ingombro? Se un pezzo di terra è, per esempio, in un'ipoteca o in leasing in affitto, sarà inoltre richiesto di ottenere il consenso alla procedura dal creditore (inquilino, utente del terreno). Si dovrebbe anche tenere conto del fatto che al momento del consolidamento dei lotti, uno dei quali è in pegno, il diritto di pegno sarà esteso all'intero terreno terrestre appena formato, tranne nei casi in cui l'accordo con il titolare del pegno stabilisce altre condizioni.

campione dell'unificazione dei terreni

Fasi di unire trame

Come registrare correttamente un sito,formato combinando due (diversi) appezzamenti di terreno? Con che cosa è necessario iniziare l'unificazione dei terreni? La legge sulla terra definisce la seguente procedura per la preparazione e la registrazione di un appezzamento di terreno formato con l'aiuto di una fusione:

• Ottenimento del consenso di tutti i proprietari che possiedono appezzamenti di terreno (che non è richiesto se tutti i lotti appartengono allo stesso proprietario).

• Appello all'ingegnere di terra (catastale), con la conclusione di un contratto per l'ingegneria e il lavoro tecnico e la formazione della documentazione.

• Ottenimento di un passaporto catastale per un sito, registrazione di un appezzamento di terreno di nuova costruzione nella camera di registrazione dello stato.

Il consenso dei proprietari dei lotti uniti

In conformità con le disposizioni del comma 5 dell'art. 11.2 ZKRLF, se si prevede di realizzare l'unificazione di appezzamenti di terreno, secondo i documenti appartenenti a più persone contemporaneamente o la combinazione di appezzamenti di terreno di proprietà di diversi proprietari, la base per l'avvio di questa procedura è sempre il consenso scritto di ciascun proprietario del sito. Il consenso scritto è redatto nel modulo, con allegato obbligatorio di un estratto di Rosreestr e una copia del passaporto (documento di identità). Il modulo (sotto, vedi il campione) dell'associazione dei terreni è compilato individualmente da ogni persona interessata ed è confermato da una firma.

Importante! Il consenso di tutti i proprietari, inquilini, utenti della terra o agenzie di pegno non è richiesto se il complotto è costituito su base obbligatoria sulla base di una decisione del tribunale.

Di conseguenza, esiste una fusione di proprietariGli appezzamenti di terreno che possiedono il terreno di nuova formazione sulla base della proprietà condivisa. La dimensione della quota di ciascun proprietario è determinata al momento della registrazione del diritto a un appezzamento comune e indicato nel certificato di terra.

consolidamento del terreno

Definire i confini del futuro sito: chi contattare?

L'unificazione della terra per un inizio richiedeper definire e coordinare i confini della sezione appena formata. Per sondare, cioè, fissare i confini, solo gli ingegneri catastali che hanno superato la formazione professionale e che sono necessariamente autorizzati per questo tipo di lavoro hanno il diritto.

Catasto (terra, gestione del territorio)gli ingegneri agiscono nel ruolo di specialisti che agiscono in base al contratto con il cliente (proprietario del sito) e non sono dipendenti statali. Il costo dei servizi per la formazione di un'attività di rilevamento del territorio è stabilito dall'ingegnere catastale, a seconda della quantità stimata di lavoro. Un unico registro russo di questi specialisti è pubblicamente disponibile sul sito Web di Rosreestr.

Funzioni di ingegnere catastale

Dopo aver selezionato uno specialista, il proprietario è tenuto aconcludere un accordo con un ingegnere di terra e fornirgli i documenti di ricerca per tutte le terre che si prevede siano fuse in un unico territorio. Il compito dell'ingegnere catastale comprende:

• Studio e analisi della documentazione per i terreni da unire.

• Partenza per il territorio di terra e conduzione di lavori di misurazione per determinare l'area di terra e l'esatta posizione dei confini.

• Coordinamento dei confini effettivi del terreno con i proprietari dei territori limitrofi e, se necessario, con l'amministrazione locale.

• Preparazione e stesura di documenti sulla base delle azioni geodetiche condotte.

unione di trame di sezioni di terra

Il piano di confine

Il lavoro dell'ingegnere catastale dovrebbe essere un pacchetto di documenti per la registrazione ufficiale di un sito di nuova formazione nel dipartimento territoriale degli organi di registrazione catastale.

• Piano tecnico del sito.

• Il piano di delimitazione. Il documento è un disegno reale del terreno, uno schema di combinazione dei lotti con gli annessi. Inoltre, le informazioni sullo specialista che ha svolto il lavoro sulla delineazione dei confini e sulla formazione di un piano di indagine territoriale, compreso il piano di Land Survey, sono attestate dalla firma (firma digitale) dell'ingegnere di terra che ha compilato il documento.

Atto di ispezione

• Se ci sono discrepanze e controversiemomenti, in aggiunta come appendice al piano di rilevamento territoriale, viene elaborata una conclusione ingegnere catastale (terra). Questo documento dovrebbe contenere informazioni dettagliate su tutte le violazioni o incongruenze riscontrate durante l'indagine sulla documentazione per i siti e sui lavori sul terreno, nonché le raccomandazioni degli esperti per la loro rimozione.

consolidamento di sezione della ridistribuzione della terra

Registrazione di un sito costituito dalla combinazione

L'ordine di registrazione, così come la registrazionedel terreno di nuova formazione è determinato dalla legge federale "Sul catasto immobiliare dello stato" del 24 luglio 2007 n. 221-FZ (articolo 24) (di seguito - la legge federale).

La fase finale della procedura di fusione -appello alle camere catasto nel luogo di zona competenza territoriale con un'applicazione di unire la terra a disposizione in un unico territorio e il rilascio del passaporto catastali verso una nuova terra. La domanda deve essere corredata da tutta la documentazione disponibile sui siti per essere combinati, e le imprese indagine della terra (per un elenco dettagliato dei documenti in Art. 22 della legge federale). Dopo l'esame del pacchetto di documenti, il proprietario (proprietari) del nuovo sito mettere le mani su un passaporto catastali.

Allo stesso tempo, il sito di nuova formazioneè messo su registrazione temporanea nel catasto statale di oggetti immobiliari. Al proprietario viene concesso un periodo massimo di 5 anni dalla data di registrazione per la registrazione della proprietà della terra di nuova costituzione (ad eccezione della registrazione del diritto di locazione, il termine è di 1 anno). Durante questo periodo, è necessario rivolgersi alla camera di registrazione territoriale con i seguenti documenti:

• Passaporto catastale per i terreni formati e passaporti catastali dei siti comuni.

• La decisione di unire la terra.

• Documentazione per i siti da unire.

Dopo la scadenza del periodo di riflessione del pacchettodocumenti, la proprietà della terra formata dall'associazione è registrata, al terreno viene assegnato un numero individuale. Il proprietario (il locatario) riceve un certificato di registrazione. Allo stesso tempo, le trame a spese delle quali è stato formato un appezzamento di terreno registrato, cessano di esistere legalmente, i certificati per loro sono cancellati.

formazione di un terreno

Se il tempo è passato e il proprietario (locatario) noapplicata in tempo utile per la registrazione della proprietà, tutte le informazioni relative al nuovo sito sono escluse dal registro catastale e i risultati della fusione vengono annullati. I documenti forniti dal proprietario del terreno per la registrazione catastale vengono restituiti al richiedente per la firma entro un anno. Tuttavia, purché durante questo periodo nessuno abbia reclamato i documenti, essi vengono distrutti.

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