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Presentare una proprietà a un parente. Documenti richiesti per il regalo di beni immobili

Nel 2013, la donazione è stata abolitaimmobiliare. I documenti ora sono molto più facili da compilare, quindi il numero di tali contratti è aumentato esponenzialmente. In precedenza, per trasferire il patrimonio immobiliare ed evitare di pagare un'imposta piuttosto grande, hanno fatto ricorso a diversi accorgimenti, tra cui la vendita a un prezzo molto basso, il trasferimento in base ad un accordo di volontariato o di locazione, e ora non è necessario. Ora è sufficiente stilare un contratto di donazione di un appartamento a un parente, in base al quale tutti i diritti di proprietà sugli immobili saranno trasferiti al donatario, che diventerà il nuovo proprietario.

Vale la pena notare che il numero di schemi fraudolentinon è aumentato su questa base, tuttavia, sempre più persone stanno andando in tribunale per annullare una tale decisione, il più delle volte, le relazioni vengono chiarite tra i parenti. Tra la popolazione, poche persone capiscono cosa stanno facendo, ricorrendo a una tale decisione. Pertanto, vale la pena di dire tutto ciò che è necessario sapere sulla donazione di beni immobili.

Donazione di beni a un documento relativo

Quali sono le conseguenze?

Ogni persona ha qualche proprietà.o la sua parte, può essere una villa di campagna, una grande impresa o una piccola casa, una fede nuziale, una TV o un telefono cellulare. Tutte queste cose sono di proprietà di una o più persone. E la legge protegge questo diritto, e tutto parte dalla legge fondamentale, cioè dalla Costituzione, e termina con atti legali e normativi. Uno dei quali è il codice civile della Federazione Russa. È consuetudine proteggere gli immobili in modo doppio, poiché in questo caso non solo i diritti dell'oggetto stesso sono protetti, ma anche il diritto al luogo di residenza.

Diritti di proprietà

Offerte disponibili per il proprietario della proprietàvendita e donazione di beni immobili ad un parente. In quest'ultimo caso, per questo viene utilizzato un documento speciale. Il contratto di donazione di un appartamento a un parente è fatto in un modo speciale. Una volta fatto, ciò comporta già alcune conseguenze dal punto di vista legale. Dato che stiamo parlando di beni immobili, quando fai un regalo per questo, il diritto di possederlo passa da una persona all'altra, cioè il fatto. Da questo momento in poi, il nuovo proprietario avrà il diritto di venderlo, scambiarlo, donarlo o testamento. Il precedente proprietario non può aspettarsi alcun diritto in relazione ad esso. Se parliamo del modo migliore per formalizzare l'alienazione di beni immobili attraverso un contratto di donazione, allora vale la pena notare che può essere organizzato in modo che entri in vigore dopo un certo tempo. Tuttavia, vi è un punto importante qui: il nuovo proprietario entra nei diritti solo se il donatore è ancora vivo.

Donazioni per l'acquisto e la vendita di beni immobili ad un parente

errori

Se fai un regalo di beni immobiliPer un parente, i documenti devono essere compilati correttamente. Tale errore si verifica quando il contratto stabilisce che i diritti di proprietà saranno trasferiti solo dopo la morte del donatore. Dal punto di vista della legge, questo non è corretto, quindi un tale contratto non può essere considerato valido. Se la donazione di beni immobili ad un parente e la raccolta dei documenti necessari hanno avuto successo, ma il donatore è morto anche prima che la persona abbia presentato il titolo alla proprietà, allora tale alloggio sarà aggiunto alla massa totale delle proprietà ereditate. La persona che non ha ricevuto il dono diventerà la stessa ricorrente dell'eredità, come tutti gli altri.

Donazione di beni a un parente e la raccolta di documenti necessari

Documenti richiesti

Al centro, questo è un processo piuttosto complicato - donare una proprietà a un parente. I documenti richiesti per questo sono presentati nel seguente elenco:

- passaporto o altro documento che serve come prova dell'identità;

- documenti che confermano la registrazione dei dirittila proprietà del donatore alla proprietà che sta per dare. Inoltre, è necessario allegare una ricevuta sull'esercizio dell'obbligo statale con una dichiarazione scritta da parte del proprietario dell'appartamento di trasferire i diritti su di esso, nonché una dichiarazione appositamente redatta dal nuovo proprietario dell'appartamento;

- la donazione molto immobiliare;

- passaporto catastale per gli alloggi emessi dall'ITV, nonché un certificato che indichi il costo stimato delle abitazioni donate;

- consenso scritto da parte di proprietari di immobili vicini. Tale consenso è obbligatorio se l'alloggio appartiene alla classe di proprietà congiunta dei coniugi.

Il modo migliore per organizzare l'alienazione di beni immobili attraverso il contratto di donazione

accordo

Differenza di parenti stretti di altre personesta nel fatto che per il loro bene molti di loro sono pronti a commettere follia, e si preoccupano anche di loro molto più di tutti gli altri. Pertanto, una transazione di donazione di beni immobili a un figlio, una figlia, una madre o una moglie dovrebbe essere effettuata senza pagamento, e non servire come opportunità per le autorità fiscali di ricevere la tassa imposta sulla vendita di beni immobili. Se consideriamo che stiamo parlando di parenti stretti, esiste una certa procedura in base alla quale la donazione di beni immobili ad un parente. Il contratto in questa situazione ha la stessa forza legale di tutti gli altri, e i requisiti per esso sono simili. L'elenco richiesto include il consenso del coniuge a donare, se la proprietà è stata acquistata in un matrimonio per il risparmio congiunto, e questo consenso scritto deve essere autenticato.

Tutto quello che devi sapere sulla donazione di beni immobili

registrazione

Una volta che il contratto è stato fatto, devi farlovenire con il fatto nell'ufficio del registro federale della federazione russa sul luogo di collocamento di beni immobili. Oltre a tutti i documenti specificati, questo servizio richiede l'invio di documenti che confermano la tua relazione. Un parente a cui si decide di donare un appartamento può in qualsiasi momento recedere dalla transazione, sia prima della sua esecuzione che dopo il suo completamento completo. Per fare questo, è necessario fare una dichiarazione scritta, e quindi passare attraverso la registrazione obbligatoria con le agenzie governative.

Minore beneficiario

Se donate un appartamento in questo caso, dovete farloprendere in considerazione alcune caratteristiche. Tutte le transazioni da parte di minori sono effettuate con l'aiuto di un tutore o di un rappresentante legale. Ci sono diverse situazioni di vita, e se il padre non vive con il bambino, e quest'ultimo ha un tutore, allora quando redige il contratto di donazione, il tutore firmerà questo documento, agendo nell'interesse della persona donata. Se il bambino vive con suo padre e sua madre, mentre l'appartamento è di proprietà del padre, che vuole emettere un atto di dono per il bambino, allora non c'è nulla di complicato. In condizioni normali, i genitori sono sempre stati i rappresentanti legali dei loro figli, quindi se uno di loro vuole fare un regalo, l'altro genitore agisce come rappresentante legale.

Contratto di donazione di un appartamento a un parente

Donare un appartamento a sua moglie

A volte il marito si rende conto che la moglie non sarà faciledopo la sua morte, decide così di sistemare completamente l'alloggio, rendendolo l'unico proprietario. Il problema è che dopo la sua morte, non solo sua moglie, ma anche i figli adulti reclameranno sulla sua metà della proprietà. Affinché il coniuge non si trovi in ​​una situazione difficile quando deve acquistare le quote dei figli, il coniuge può prendere una tale decisione. Di solito, in questo caso, stipuliamo un contratto di donazione di una quota di un appartamento a un parente, quindi, come risultato, il secondo coniuge possederà l'intero spazio abitativo. Per cominciare, dovrai assegnare la quota del marito in natura o decidere la percentuale dell'appartamento che gli appartiene. Non sarà necessariamente la metà. Se l'appartamento apparteneva interamente a suo marito, lo riceveva come eredità, o gli era stato dato, o poteva acquistarlo prima del matrimonio, quindi un atto di dono per il coniuge sarà emesso su base comune.

Facciamo un accordo di donazione della quota di un appartamento a un parente

imposta

In precedenza, detrazione fiscale dalle transazioniIl nuovo Codice Fiscale della Federazione Russa non obbliga a pagare la tassa sui regali sulla proprietà. Ma la legge specifica una lista di persone che possono essere considerate tali parenti. Questi includono genitori, bambini, compresi i figli adottivi, mogli e mariti, sorelle e fratelli, così come i nonni. Si ritiene che a seguito di una transazione gratuita tra queste categorie di persone non si formi un reddito tra quei cittadini in relazione ai quali è prevista una donazione. Quindi, non ha senso imporre tasse su un simile accordo.

In precedenza, l'importo dell'imposta era pari al 13% del costoimmobiliare. Risulta che la legislazione ha notevolmente semplificato le transazioni gratuite tra i parenti, il che consente certe manovre con gli immobili, senza perdere una quantità considerevole di denaro. Ora sai come viene fatta la donazione di beni immobili ad un parente, i documenti che sono necessari per questo e altri fatti.

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