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Qual è lo schema di pianificazione dell'organizzazione del terreno?

Nella costruzione di edifici (strutture) o inil tempo necessario per eseguire il lavoro di ricostruzione deve necessariamente ottenere il permesso di costruire o riprogettare. Inoltre, oltre alla dichiarazione, dovrebbe essere fornito un piano per pianificare l'organizzazione del terreno (di seguito nel testo - SPZO). In questo articolo, sarete in grado di scoprire che tipo di progetto è, quali oggetti dovrebbe contenere e quali condizioni garantisce la correttezza della sua compilazione.

schema di pianificazione dell'organizzazione del terreno

Sviluppo di un piano

Non molto tempo fa per la costruzione di un edificio residenziale di cui hai bisognoera quello di creare un progetto generale di costruzione. Allo stato attuale, è stato sostituito dallo schema di pianificazione del terreno. In poche parole, questo è un piano per collocare strutture nuove o esistenti sul territorio, incluse le comunicazioni. Lo schema presentato dell'organizzazione di pianificazione del sito è formato sulla base di dati di rilievo topografico. Il documento specifica i confini della fattoria, le strutture esistenti e, di conseguenza, gli edifici della futura costruzione. Il piano dovrebbe essere eseguito su una scala di 1: 500.

Il progetto per IZHS

In caso di costruzione di alloggi individuali, il piano dell'organizzazione di pianificazione deve includere i seguenti elementi:

  • numero del piano;
  • il numero di piani che indicano l'altezza della struttura;
  • percentuale di costruzione con l'indicazione dei calcoli;
  • area territoriale e edificio residenziale;
  • tipo di recinzione;
  • struttura dell'oggetto;
  • convenzioni.
    piano di trama

Elementi obbligatori nel SPOZU per gli individui

Lo schema dell'organizzazione di pianificazione di un appezzamento di terra per costruzione individuale, privata (per esempio, nella costruzione di un edificio residenziale) consiste di 2 parti: testuale e grafico.

Il primo paragrafo include le seguenti sfumature:

  • le caratteristiche del sito in cui saranno eseguiti i lavori di costruzione;
  • conferma delle caratteristiche delle zone di protezione sanitaria entro i confini della tenuta (richiesta solo quando è necessario stabilire i territori specificati in conformità con la legislazione russa);
  • giustificazione della pianificazione della proprietà terriera secondo gli standard tecnici e urbanistici;
  • progetto paesaggistico.

piano di trama

Nella parte grafica del piano dovrebbe essere visualizzato:

  • l'area degli oggetti di costruzione esistenti e di nuova creazione con l'indicazione obbligatoria degli approcci e degli accessi programmati;
  • confini delle interruzioni sanitarie e delle aree protette;
  • conclusione sul miglioramento della trama del giardino.

SPOZU per le persone giuridiche

Schema di organizzazione della pianificazione territorialesito per organizzazioni di natura commerciale e non commerciale è solo una delle 12 sezioni della documentazione di progettazione. Oltre a questo progetto, dovrebbero essere indicati i tipi e un elenco completo degli oggetti della costruzione prevista (indipendentemente dallo scopo delle strutture erette).

Elenco dei documenti per il progetto di costruzione del capitale

La trama di pianificazione include una parte di testo. Contiene i seguenti elementi:

  • la caratteristica del possesso domestico su cui è pianificata la costruzione dell'oggetto;
  • giustificazione dei confini delle lacune sanitarie e delle aree protette all'interno del sito;
  • conferma della pianificazione dell'area costruita in relazione agli standard urbani e tecnici;
  • dati tecnici ed economici dell'area, che viene utilizzato per la posizione degli oggetti costruiti;
  • descrizione delle decisioni prese sullo sviluppo ingegneristico dei territori, comprese le sfumature di protezione degli edifici e delle strutture dalle possibili conseguenze degli impatti geologici;
    schema di pianificazione
  • conclusione sui lavori per il miglioramento della zona edificata;
  • distribuzione di oggetti da costruzione con la giustificazione e l'indicazione dell'ubicazione di edifici di importanza industriale e non industriale, nonché di tutte le comunicazioni;
  • rafforzamento ragionato degli indicatori tecnici e delle caratteristiche del messaggio di trasporto utilizzato.

Disegni richiesti

Lo schema dell'organizzazione di pianificazione del terreno nella parte grafica dovrebbe contenere:

  • una descrizione della proprietà che indica l'area di ubicazione degli oggetti, degli approcci e degli approcci appena costruiti e già esistenti;
  • mappatura di zone di servitù pubbliche, nonché di edifici da demolire (se presenti);
  • documentare la decisione presa in merito alla progettazione, al miglioramento, all'illuminazione e all'abbellimento dell'area utilizzata;
  • giustificazione delle fasi di costruzione di edifici e strutture di natura sia produttiva che non produttiva;
  • disegno del movimento di veicoli sul cantiere;
  • una rappresentazione schematica di reti ingegneristiche (compresa l'indicazione dei punti di connessione dell'oggetto che viene eretto su queste linee);
  • progetto di massa terrestre;

schema di pianificazione

  • piano di layout accuratopianificazione urbana all'interno del sito di costruzione, nonché un'attenta indicazione dell'ubicazione degli insediamenti vicini e adiacenti ai confini del territorio in fase di sviluppo; inoltre, le aree con condizioni speciali di utilizzo sono determinate e tracciate sullo schema delle aree che presentano un alto rischio di insorgenza di pericolose situazioni naturali e di origine antropica;
  • mappatura dell'ingegneria di comunicazione prevista ecarattere di trasporto con l'indicazione esatta dei loro punti di connessione alle reti esistenti. Vale la pena considerare il momento in cui questi sistemi possono essere utilizzati solo per oggetti di valore di produzione.
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