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Vendita dell'appartamento: documenti e ordine della transazione. Manutenzione della transazione per la vendita di beni immobili

Vuoi cambiare lo spazio vitale per un grande ospostare un'altra città? Quindi devi vendere l'appartamento. Vendendoti tu stesso, puoi risparmi decentemente sui servizi immobiliari e controllare ogni fase di questa transazione responsabile. Ma ricorda che il processo di acquisto e vendita di alloggi non è facile, richiede tempo e richiede una buona conoscenza legale nel settore immobiliare. Preparati per tempo e denaro.

Vendita di appartamenti - documenti e procedura di transazione

Ora considera l'algoritmo passo passo stessoprocesso. Tale evento come la vendita di un appartamento, le fasi della transazione sono le seguenti: determinazione del valore di mercato delle abitazioni vendute, preparazione dell'appartamento in vendita, stesura del necessario set di documenti, creazione della propria offerta pubblicitaria sul mercato immobiliare, ricerca degli acquirenti e negoziazione con loro, conclusione di un contratto preliminare per la vendita , la procedura di liquidazione in contanti, la firma finale del contratto principale con la registrazione dell'acquirente come nuovo proprietario, il trasferimento di fondi per l'alloggio venduto, ecc. procedura per spostare l'appartamento a un nuovo proprietario.

documenti di vendita di appartamenti e procedura di transazione

Quindi, iniziamo con la valutazione delle nostre abitazioni. Come si presenta il processo? Più spesso confrontare i prezzi utilizzando diverse fonti di informazione - giornali pubblicitari, siti immobiliari, scegliendo opzioni simili. Usando i dati delle agenzie immobiliari, puoi fare un esempio abbastanza dettagliato che ti aiuterà a navigare meglio nel livello dei prezzi per opzioni simili al momento.

Cosa considerare

Dovrebbe "legare" il tuo desiderio di vendereabitazioni preziose è il più proficuo possibile con l'attuale situazione di mercato. Il prezzo della vendita di un appartamento dipende dalle sue condizioni. Se ci sono molte offerte simili, il costo degli appartamenti è in qualche modo ridotto. Puoi prendere le opzioni polari - la più costosa e la più economica. La quantità reale è nel mezzo.

Se vuoi fare un accordo velocemente, costa un po 'abbassare il prezzo e avvicinarlo all'opzione budget. Ma questa politica è appena giustificata quando i prezzi nel mercato immobiliare stanno aumentando sotto i nostri occhi, ad esempio, durante periodi di rapida inflazione. Quindi vendere un appartamento in modo rapido ed economico significa venderlo in perdita.

Preparare un appartamento

Nella fase successiva, stiamo preparando il nostro alloggio pervendita, e anche noi raccogliamo la necessaria serie di documenti. Dare all'appartamento un aspetto presentabile con una piccola decorazione. Questo lo renderà immediatamente più competitivo rispetto ai suoi omologhi. A volte in questo modo, spendendo pochissimi soldi, è possibile aumentare in modo significativo il costo degli alloggi venduti.

modulo per l'acquisto

Al momento della vendita, estrai mobili e altrole cose lasciano l'appartamento il più possibile libero, spazioso, non ingombrante. L'appartamento pulito e vuoto sembra più presentabile, più spettacolare agli occhi dei potenziali acquirenti. Naturalmente, tutti i cittadini che vivevano lì prima dovrebbero essere già reinsediati da questo punto.

Ora sui documenti

Se la vendita dell'appartamento, documenti eordine della transazione - la domanda chiave La procedura per la raccolta dei "documenti" necessari - una delle fasi più importanti del caso. I documenti non inviati o redatti in modo errato possono diventare un ostacolo che può ritardare o annullare del tutto la procedura di transazione. Il ritardo di questo problema è inaccettabile, perché ci sono molte opzioni nel mercato immobiliare e l'acquirente in qualsiasi momento potrebbe cambiare idea per acquistare esattamente il tuo.

Inoltre, il design competente di tutti necessaril'elenco dei documenti distrugge i dubbi del futuro proprietario in una questione così importante come la verifica della purezza legale. Al fine di rispettare tutte le regole, è meglio affidare il supporto della vendita di un appartamento a un avvocato competente e assicurarsi di studiare pienamente i requisiti dell'autorità di registrazione per tali documenti.

Tutte le cifre e i dati contenuti nel tecnicodocumentazione, deve corrispondere esattamente alla realtà per evitare ulteriori equivoci. Ricordiamo ancora una volta - in una questione, come la vendita di un appartamento, i documenti e l'ordine della transazione - soprattutto!

supporto di una transazione di vendita di appartamenti

Di cosa hai esattamente bisogno

Che tipo di documenti sono necessari? Prima di tutto, questa è una conferma che il venditore è il proprietario e ha il diritto di vendere questa proprietà. Agisce come un certificato di registrazione della proprietà dell'appartamento. Non meno importanti sono i documenti di identità di tutti coloro che appartengono al numero di proprietari di abitazioni vendute. Questi sono passaporti civili di proprietari di adulti e certificati di nascita per i bambini sotto i 14 anni di età.

Il documento di proprietà principale è anchenecessario per la transazione, è la scheda tecnica per l'appartamento (o passaporto catastale). Quando si vende beni immobili - comproprietà - un certificato di matrimonio e, senza fallo, il consenso dell'altro coniuge all'alienazione di proprietà. Se i proprietari includono un minore, non puoi fare a meno dell'autorizzazione dell'autorità di tutela.

Inoltre, assicurati di aver bisogno di un estrattodal libro della casa, che elenca tutti coloro che sono registrati nell'appartamento. Un altro documento importante del dipartimento degli alloggi è la conferma dell'assenza di debiti sulle bollette. Il completamento del pacchetto è il documento principale che devi redigere, se si arriva a un accordo reciproco, il contratto di vendita, la forma di cui diamo qui.

registrazione della transazione di vendita e acquisto di un appartamento

Ricerca clienti

Come trovare un acquirente? Dovresti rendere pubblica la tua decisione di vendere la tua casa attraverso il maggior numero possibile di informazioni. Inserisci il tuo annuncio nei media più popolari sui siti Web pertinenti. Anche il testo di questo dovrebbe funzionare. La tua proposta dovrebbe essere formulata in modo specifico, conciso, includendo le principali caratteristiche tecniche dell'appartamento in vendita e assicurati di menzionare i vantaggi competitivi nel mercato immobiliare.

A volte il proprietario, soprattutto occupato, è più convenienteandare in un'agenzia immobiliare e riassegnare tutti i problemi agli specialisti. Vendita di un appartamento, documenti e ordine della transazione, sottigliezze di registrazione, verifica della purezza legale degli immobili - questi e molti altri punti specialisti immobiliari sono in grado di stabilirsi a livello professionale - ovviamente, non libero.

Elaborazione di un contratto preliminare di vendita

Perché hai bisogno di questo documento? Il suo compito è quello di proteggere entrambe le parti della transazione - sia il venditore che l'acquirente. Ognuno di loro rischia che l'altro possa, nel momento più inopportuno, abbandonare il piano. La serietà delle intenzioni conferma la procedura per fornire all'acquirente un deposito. Questo fa parte del valore futuro degli alloggi acquistati. Se l'acquirente cambia idea a partecipare alla transazione, il deposito rimane con il venditore.

Se il venditore cambia idea, il deposito, secondopratica consolidata, il più delle volte deve essere restituito in doppia misura. Questa disposizione obbliga entrambe le parti alla transazione a prendere sul serio la questione.

vendita di una registrazione di appartamento di una transazione

La dimensione del deposito, la sua quantità e le condizioniritorno, tempistica della transazione principale - tutto dovrebbe essere pienamente registrato nel contratto preliminare. Tale documento non ha una forma standard rigida, è solitamente costituito arbitrariamente con l'indicazione obbligatoria degli indirizzi e dei dati del passaporto di tutte le parti, una descrizione dell'alloggio indicante le caratteristiche tecniche principali (e, ovviamente, indirizzi), l'ammontare del deposito anticipato e le condizioni in cui devono essere soddisfatti gli obblighi reciproci. . Il contratto è firmato da entrambe le parti con la data di conclusione.

Come è la procedura di pagamento?

Uno dei punti chiave è il pagamento in contanti pervenduto abitazioni. È estremamente importante organizzarlo in modo competente dal punto di vista finanziario e legale. È possibile effettuare tale calcolo sia in fase di conclusione di un contratto, sia quando entrambe le parti firmano un atto di effettiva accettazione e trasferimento di immobili residenziali.

Molto spesso, viene eseguita una procedura analogaun intermediario sotto forma di banca il cui compito è garantire che il venditore riceva l'importo specificato. L'acquirente è importante per assicurarsi che la sua proprietà sia implementata con successo.

La procedura è generalmente come segue.modo: l'ammontare di denaro designato in presenza di tutti i partecipanti alla transazione viene ricalcolato sotto il controllo di un impiegato della banca, sigillato in un pacchetto speciale, che entrambe le parti firmano, quindi posto in una cassetta di sicurezza della banca. Dopo la corretta esecuzione della transazione e la registrazione della proprietà del nuovo proprietario della proprietà, la banca emette l'importo concordato al venditore.

prezzo di transazione di vendita e acquisto di un appartamento

Registrazione della transazione di vendita di appartamenti

Procediamo alla firma del documento principale. Come viene redatto esattamente il contratto di vendita? Il tipo di campione vuoto è facoltativo. Le parti hanno il diritto di concludere un accordo in forma scritta arbitraria, è più affidabile farlo con la partecipazione di un notaio. Controllerà la presenza di tutti i componenti necessari di questo importante documento, vale a dire i dettagli obbligatori di ciascuna parte, il prezzo della proprietà alienata, l'indirizzo esatto della sua ubicazione, la descrizione tecnica con i dati del passaporto catastale.

Inoltre, il contratto deve contenereuna descrizione di come e in quale momento viene eseguito il calcolo per l'alloggiamento venduto. È necessario specificare il tempo in cui viene effettuato il trasferimento effettivo dell'appartamento al nuovo proprietario e firmato l'atto di accettazione.

L'evento si conclude con una vendita.appartamenti, registrazione della transazione. Dopo aver firmato il contratto, le parti sono obbligate ad applicare all'autorità di registrazione territoriale della zona in cui si trova l'alloggio. Dopo il trasferimento di proprietà è necessario firmare il documento finale sotto forma di atto di accettazione dell'appartamento venduto.

vendita delle fasi dell'appartamento della transazione

Tutti i documenti sono redatti per un importo pari ail numero di partecipanti alla transazione. Dopo la firma dell'atto di trasferimento, il venditore ha il diritto di richiedere alla banca l'emissione dei fondi memorizzati nella sua cella. In questa fase, la vendita di appartamenti può essere considerata chiusa.

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