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Il valore di mercato della terra. Catastale e valore di mercato

Valore catastale e di mercato del terrenoTrama - questi sono due concetti che è importante conoscere per navigare durante la vendita. Il primo tipo esprime il prezzo di un appezzamento in conformità con gli standard, che sono calcolati in base al luogo e alla categoria di terreno. È utilizzato come regolatore delle relazioni territoriali nella conclusione delle operazioni di leasing e vendita, nonché per calcolare l'ammontare delle tasse che saranno pagate allo stato. Il valore catastale e di mercato del terreno è stimato almeno ogni cinque anni. I dati ottenuti dai risultati di tale valutazione sono inseriti nel catasto immobiliare statale gestito dal servizio di registrazione dello stato federale, dalla cartografia e dal catasto.

Valore di mercato del terreno

La relazione dei concetti utilizzati

La legislazione russa non prevedesolo il valore catastale, ma anche il valore normativo e di mercato. La regolamentazione è applicata nei casi in cui non è stata fatta alcuna definizione catastale. È calcolato in un certo numero di casi che sono espressi per legge: quando si ottengono prestiti bancari contro un impegno fondiario, l'acquisto di terreni comunali e statali e in altri casi. In questo caso, il calcolo del valore di un appezzamento di terra viene in genere definito come un'aliquota di 200 volte di terra per metro quadrato di terreno, calcolata in base allo scopo previsto, mentre i coefficienti crescenti vengono presi in considerazione e i benefici fiscali non vengono presi in considerazione.

Ogni anno, le autorità locali stabilisconoil valore del terreno riconosciuto come regolamentare, che può variare fino al 25%. Il valore di mercato del terreno è solitamente superiore del 25% rispetto allo standard. Il documento, che funge da conferma del prezzo regolamentare per un determinato sito, può essere ottenuto dal comitato comunale o distrettuale sulla gestione del territorio e le risorse territoriali.

Costo medio

lineamenti

Valore di mercato del terreno di solitoÈ determinato in base a fattori come la domanda del mercato e la fornitura di terreni di una particolare categoria in una particolare regione al momento attuale. In termini di dimensioni, non dovrebbe superare il livello più probabile del prezzo di acquisto di un territorio simile. Variazioni delle condizioni di mercato o dell'orientamento al target di un sito possono influenzarne le dimensioni. Il valore di mercato dei terreni è caratteristico del mercato secondario in cui viene effettuata la rivendita delle aree di proprietà dei proprietari privati. Il mercato primario, dove viene effettuata la redenzione di terreni comunali e statali in proprietà privata, raccomanda l'uso del valore normativo. Tutte queste specie possono avere alcune differenze. Nel valore catastale e normativo, vi è una somiglianza con il prezzo dell'inventario e nel mercato - con l'offerta e la domanda tradizionali.

Processo di valutazione

Valore di mercato del terrenoeffettuato per conoscere il prezzo reale dell'oggetto. Di solito il prezzo è formato sulla base della posizione territoriale del sito, delle condizioni di mercato, della dinamica della domanda e dell'offerta, nonché della situazione economica al momento della transazione. Grazie a una definizione completa di tutti questi fattori, è possibile calcolare il valore di un appezzamento di terreno, in quanto la società di valutazione raccoglierà i dati più pertinenti che potrebbero essere utili per una valutazione obiettiva.

Tipi di terra

La necessità di attività di valutazione

Di solito, è consigliabile contattare aziende specializzate per la valutazione in un certo numero di casi, tra cui i più importanti sono:

- la necessità di una valutazione catastale;

- se la trama dovrebbe essere riscattata dalla proprietà statale;

- se necessario, iscrizione nel capitale autorizzato del contributo aziendale;

- in caso di registrazione di un mutuo o di un pegno;

- se necessario, determinare il costo di vendita del terreno;

- calcolo dell'importo delle tasse pagate durante la donazione.

Divisione di proprietà

Valore di mercato del terrenonecessario quando si divide la proprietà. Questo di solito è attribuito a persone fisiche e giuridiche. Se parliamo di individui, il processo di valutazione inizia quando una coppia divorzia e viene calcolata tenendo conto degli edifici situati sul sito. Nel caso delle persone giuridiche, la valutazione dei terreni consiste nell'assegnazione e valutazione della quota di ciascun azionista o comproprietario di una società in base allo stato giuridico della società. Spesso la divisione della proprietà è accompagnata da una controversia in tribunale, a causa della quale il valore di mercato della terra può essere determinato più volte.

Quando diversi successori entrano nell'ereditàanche fatto una valutazione completa della terra. Se una delle parti non è d'accordo con i risultati dell'esame, il caso viene trasferito in tribunale.

Valore catastale e di mercato del terreno

Determinazione del costo dell'affitto

Questo tipo di valutazione può tornare utile molto spesso. In questa situazione, quando si calcola il valore di un appezzamento di terreno, viene presa come base la differenza tra il suo valore di mercato reale e il tasso di noleggio catalizzato per questo tipo di territorio. Il costo del diritto di affitto dipende direttamente dai poteri degli inquilini, dai gravami e dalla durata del diritto di affitto, dai diritti sull'oggetto di terzi oggetto di valutazione e dalla destinazione del terreno.

Il valore di mercato del terreno si trova indipendenza diretta da fattori quali: ubicazione dei territori; accessibilità per veicoli; disponibilità di comunicazioni, nonché la loro composizione quantitativa e qualitativa. Inoltre, è necessario prendere in considerazione i dati degli studi geodetici e ingegneristici-geologici, il cui valore è piuttosto ampio, soprattutto quando si pianificano i lavori di costruzione sul sito.

Valore di mercato del terreno

Condizione in una data specifica

Poiché il mercato fondiario è caratterizzato davariazioni di prezzo costanti, la valutazione deve essere fatta a partire da una certa data. Il valore di mercato dei terreni varia a seconda del loro scopo per i titoli, vale a dire il caso d'uso consentito. Scopo comporta lo smaltimento più efficace o probabile del territorio. Tutto ciò viene utilizzato al fine di determinare il valore dell'acquisto di terreno. In questo caso, la valutazione è divisa in territori separati, che differiscono nella forma e nella natura dell'uso del suolo.

Metodo di valutazione

Quindi, prima di determinare il valore del terreno, devi dare delle risposte ad alcune domande:

- qual è lo scopo del terreno, così come è stato assegnato l'uso consentito;

- quali sono i metodi prevalenti e i tipi di uso del suolo nelle immediate vicinanze dei siti;

- quali sono i cambiamenti nel mercato fondiario?

- che tipo di uso del terreno è assunto al momento.

Valore di mercato del terrenoprodotto sulla base di determinate informazioni. Di solito ciò richiede: determinare gli obiettivi della valutazione; fissare una data di regolamento specifica; conoscere i dettagli del cliente; avere documenti che confermano i diritti del proprietario del terreno al territorio, questo può essere l'inquilino o il proprietario

Devi anche sapere:

- scopo del territorio stimato;

- uso consentito di un appezzamento di terreno;

- tipo di utilizzo del sito al momento;

- la posizione dell'oggetto valutato in termini territoriali, ovvero la sua accessibilità al trasporto e l'ambiente circostante;

- I principali modi di utilizzare la terra nelle immediate vicinanze.

Inoltre, dovrebbe essere presente:

- piano di terra;

- informazioni sul consolidamento dei confini territoriali;

- dati sulla presenza di eventuali miglioramenti, in particolare edifici, strutture, comunicazioni, situati sul sito, nonché informazioni dettagliate su di essi;

- dati sulla presenza di ingombri sotto forma di edifici, comunicazioni e impianti situati sul territorio del sito, con informazioni dettagliate su di essi.

Valore di mercato del terrenocalcolato tenendo conto delle molte sfumature. Quando si effettuano stime accurate sotto la guida di professionisti esperti, è possibile portare a termine con sicurezza qualsiasi transazione finanziaria.

Calcolo del costo del terreno

Fattori che influenzano la valutazione

Diversi tipi di terreno sono sottol'influenza degli stessi fattori quando si tratta della loro valutazione: ubicazione, fattori esterni, condizioni di mercato, scopo e probabilità del suo cambiamento, il possibile profitto derivato dal suo uso. Il valore previsto di quest'ultimo è importante.

Valore di mercato del terrenoprodotto a partire da una data specifica. Nel tempo, questa cifra potrebbe cambiare. Si raccomanda di effettuare una valutazione sulla base dell'uso più efficace. Cioè, gli esperti nel condurre ricerche usano l'assunzione della ragionevolezza dell'uso di questo oggetto in conformità con la legge, così come le realtà finanziarie e fisiche. Risulta che come risultato della valutazione, non è il costo medio che viene calcolato, ma il massimo. A volte è consentita la divisione condizionale ma ragionevole di un oggetto in un numero di parti, che sono caratterizzate da tipi, forme e tipi diversi. Spesso il risultato della ricerca differisce da quello previsto a causa del fatto che l'attuale tipo di utilizzo non coincide con il più efficace. Questo concetto è necessario per capire.

Stabilire il valore di mercato della partecipazione alla terra

Massimo utilizzo efficiente

Nel caso in cui l'accertamento del valore di mercato del terreno, è tenuto a considerare i seguenti fattori:

- scopo, nonché la disponibilità di permessi per un particolare tipo di utilizzo;

- utilizzo del sito in effetti;

- il tipo preferito di uso del suolo nel distretto attuale;

- previsioni relative alle variazioni di prezzo per tali aree.

risultati

Il processo di valutazione tiene conto del costo medio.territori nell'area studio, la disponibilità di reti di trasporto, l'assenza o la presenza di edifici, reti ingegneristiche sul terreno, la situazione ambientale, infrastrutture remote e altro. Per i terreni agricoli è necessario valutare l'effettiva resa delle colture, i costi di produzione, il costo delle vendite dei prodotti nella regione, nonché un numero di fattori altrettanto importanti. Anche altri tipi di terreni sono valutati allo stesso modo.

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