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Stima del costo del terreno

Stima moderna del costo del terrenodeterminerà il prezzo di mercato della proprietà di un pezzo di terra o di altri diritti proprietari rilevanti per il terreno da valutare. Ora considereremo questo problema in modo più dettagliato, perché le transazioni finanziarie relative alla terra sono considerate una delle più complesse e presentano molte sfumature e insidie.

valutazione del valore del terreno

Quando è necessario valutare la terra?

La stima del costo del terreno si forma durante la registrazionepegno, acquisto / vendita, contributo al capitale autorizzato dell'impresa e altri scopi, che prevede la legislazione. Un esame di valutazione viene effettuato in relazione a terreni industriali, insediamenti e terreni agricoli. La stima del costo di un appezzamento di terreno è necessaria per la divisione della proprietà. Se è necessario valutare il diritto alla locazione, allora il valore del diritto di affittare un pezzo di terra sul mercato sarà determinato come la differenza nel valore di mercato e il tasso di capitalizzazione del leasing su questo terreno. Per valutare la trama del terreno (per il prezzo di mercato), è necessario tenere conto della sua ubicazione, dell'accessibilità del trasporto, della disponibilità delle comunicazioni, del suo scopo e della possibilità di cambiare quest'ultimo.

valutazione della terra

I principali motivi per valutare la terra:

- Per eseguire il verdetto del tribunale riguardante i diritti di successione, la risoluzione delle controversie in materia di proprietà, ad esempio, durante il procedimento di divorzio, ecc.

- Quando si paga contro un appezzamento di terreno. Questo può essere un pezzo di terra acquistato per denaro del credito o già di proprietà.

- Quando si effettua un contratto di leasing o una transazione di acquisto / vendita.

- Per rivedere il valore catastale. Lo scopo di questa operazione è ridurre la base imponibile, ecc.

Fattori di valutazione

La difficoltà di valutare la terra è che è necessario tener conto di tali fattori:

- uso permesso;

- Scopo del terreno;

- caratteristiche volume-spaziali (rilievo, area) e molto altro.

valutazione della terra

Stima moderna del costo del terrenodifferisce dalla valutazione di un appartamento o di una casa che hanno un solo scopo designato. A seconda del terreno, il costo del terreno sarà diverso. Inoltre, valutando il valore del terreno, è possibile applicare tutti gli approcci esistenti per ottenere il prezzo finale: redditizio, costoso e comparativo. L'approccio più utilizzato è quello comparativo. Tuttavia, in determinate situazioni (ad esempio, se l'attività nel mercato immobiliare è insufficiente in termini di vendita / acquisto di terreni), questo approccio non può essere applicato. In questo caso, il costo è determinato da un approccio costoso o redditizio.

La valutazione del valore del terreno è dipendenteanche dalla durata, grandezza e possibilità previste di generare reddito come risultato del contratto di affitto del sito per il periodo di tempo in cui viene utilizzato più efficacemente.

Quanto costa la valutazione

La valutazione della terra è ancheil suo valore E quest'ultimo dipende dallo scopo di valutare il valore di un appezzamento di terra, il suo scopo, la quantità di lavoro, e anche dal perito che conduce questa valutazione.

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