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Come vendere un appartamento senza intermediari

Come vendere un appartamento è redditizio e senza rischi? In effetti, è un po 'più complicato di quanto sembri a prima vista. Non è un caso che un tale agente immobiliare sia dominato da agenti immobiliari per molti anni. Ma se le condizioni di vendita sono tollerate e non ci sono soldi extra per gli agenti immobiliari, allora possiamo provare ad approfittare del nostro consiglio.

Indovina il tempo

Per fare un affare redditizio, è importante sapere non solocome vendere un appartamento, ma anche quando dovrebbe essere fatto. Nel mercato immobiliare ci sono i cosiddetti crolli e flessioni, che dipendono dalla stagione. Ad esempio, in estate per fare un accordo per l'acquisto e la vendita di immobili è molto difficile, perché è tempo di vacanze. E il costo di un appartamento senza domanda cade. Il momento migliore per una tale transazione è in autunno, quando la domanda sul mercato aumenta a volte.

Cucinare un appartamento?

Succede spesso che prima di vendereappartamento, il proprietario lo fa una buona riparazione. Naturalmente, aspettandosi che conquisterà il futuro acquirente. Ma non tutto è così facile. Quando la custodia viene ispezionata, si scopre che il colore della carta da parati degli eventuali proprietari non è adatto, vorrebbero un diverso colore delle finestre con doppi vetri ... E oltre all'infinito. Il compratore è più facile da sottopagare una certa quantità e quindi effettuare riparazioni nell'appartamento stesso, piuttosto che pagare più del dovuto e fare tutto "per se stessi". Quindi non cercare di rendere la tua proprietà ideale.

come vendere un appartamento

Fare calcoli

Per ottenere il vantaggio di vendere un appartamento,è necessario calcolare il costo approssimativo degli alloggi sul mercato. Nella sua formazione, sono coinvolti molti fattori: il piano, la riparazione, la vicinanza alla metropolitana, le fermate dei trasporti pubblici e molti altri. Gli immobili possono essere valutati da agenti immobiliari. Nella maggior parte dei casi, questo servizio è gratuito. Prima di vendere un appartamento senza intermediari, è necessario scoprire il suo valore di mercato. Procedendo da esso, è possibile impostare un prezzo adeguato.

Credimi, il costo gonfiato sarà spaventatopotenziali acquirenti immediatamente. È meglio impostare il prezzo appena al di sotto del prezzo di mercato, quindi alzarlo un po '. Dopo tutto, se l'appartamento piacesse davvero, la differenza di diverse migliaia per l'acquirente non sarebbe troppo tangibile.

come vendere un appartamento in un mutuo

Per emettere documenti

Registrazione dei documenti di vendita - il processoresponsabile e serio. E per non rischiare, è meglio attirare un avvocato. Farà un contratto e controllerà se tutto è in ordine con lui. La purezza legale della transazione viene solitamente verificata dall'acquirente. Quando tutti i documenti sono pronti, un accordo tripartito è concluso in banca. Solo dopo la sua firma vengono inviati all'autorità di registrazione.

Se l'appartamento è impegnato

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Succede che devi fare un accordoacquisto e vendita di beni immobili, che è impegnato in banca. Ma prima di vendere un appartamento in un mutuo, è necessario ottenere l'approvazione dell'istituto di credito. Ci sono diverse opzioni per la vendita di tali alloggi.

Il primo è che il compratore si trasferisceimporto del mutuo del venditore con il quale si estingue l'importo residuo sul mutuo. Tuttavia, questa opzione non è sempre adatta. In questo caso, c'è un'altra opzione su come vendere l'appartamento, che è in pegno. La banca può stipulare un contratto di prestito con il nuovo proprietario. In questo caso, tutti i diritti e gli obblighi del venditore saranno trasferiti all'acquirente. Tuttavia, dovrebbe essere soddisfatto delle condizioni dei prestiti per la casa.

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