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Il valore catastale è il costo di cosa? Come conoscere il valore catastale?

Il valore catastale della proprietà è il più importanteIndicatore in termini di vari tipi di rapporti giuridici con la partecipazione di cittadini della Federazione Russa, autorità, organizzazioni. A causa dell'elevato significato della caratteristica corrispondente, la sua definizione è piuttosto strettamente regolata dalla legge. Qual è il valore catastale della proprietà? Come scoprire l'oggetto di interesse?

Determinazione del valore catastale

Il valore catastale è il costoimmobiliare, calcolato e registrato dalla struttura statale - Rosreestrom. Questo dipartimento ha un nome completo, vale a dire, il servizio federale di catasto e cartografia. I criteri con cui Rosreestr determina il valore degli immobili possono essere molto diversi.

Il valore catastale è il costo

Ora quelli sono considerati indicatori di mercato -quelli che riflettono il prezzo specifico degli immobili in una città o regione, sulla base dei meccanismi di domanda e offerta. Il valore catastale degli immobili oggi, quindi, può essere il più vicino possibile al mercato.

Le specifiche della valutazione catastale della terra

Ci sono alcune caratteristiche che caratterizzano la registrazione di informazioni sui lotti di terreno nel registro di Rosreestr. Considera le specifiche pertinenti.

Il valore catastale della terra non è l'unicola sua possibile caratteristica Insieme a questo, c'è anche un prezzo di mercato e un prezzo regolamentare. In questo caso, il valore catastale è il valore determinato sulla base della valutazione del terreno, tenendo conto della sua classe, del livello attuale dei prezzi di mercato e del valore dei canoni di locazione. La principale fonte di legge che regola la procedura per l'inserimento di informazioni sui siti nei registri di Rosreestr è la legge "Sull'attività di valutazione".

Il valore catastale del terreno è

Il valore catastale del terreno è una categoriail più importante in termini di calcolo dell'imposta sul tipo di proprietà. La sua dimensione è determinata direttamente dai risultati delle azioni di Rosreestr. La procedura di valutazione catastale del territorio è anche importante per stabilire restrizioni statutarie sull'uso del tipo appropriato di proprietà, come il suo leasing o il rimborso.

Per quanto riguarda la terra catastaleil costo è il costo, che è anche formato sulla base della sua area, la categoria della zona in cui si trova. La specificità della valutazione corrispondente è che dovrebbe essere rivista ogni 5 anni. Il Rosreestr, quindi, forma elenchi di siti che necessitano di una valutazione catastale.

A cosa serve il valore catastale?

Per quale scopo Rosreestr calcola e correggeedifici e strutture nei registri pertinenti? Il valore catastale della proprietà può, come abbiamo notato sopra, influenzare l'importo della tassa fondiaria, così come la proprietà, che viene addebitata dallo stato dai proprietari di appartamenti, case e altri oggetti. La legislazione che regola il tipo di raccolta corrispondente in Russia presuppone che le cifre registrate nel registro Rosreestr siano esattamente le stesse di quelle vicine al mercato. Ma una regola simile è stata introdotta solo nel 2015. Prima di questo, la tassa di proprietà è stata calcolata sulla base del suo valore di inventario, di norma, molte volte inferiore a quello catastale.

Valore catastale di cosa si tratta

Il valore catastale della proprietà è importanteCriterio per la vendita di oggetti pertinenti. Cosa significa? Per effettuare una transazione sulla vendita di un appartamento o di una casa, è necessario rilasciare un passaporto catastale della proprietà. In questo caso, è altamente auspicabile che questo documento fosse nuovo. Il fatto è che il valore catastale è il valore che può cambiare periodicamente, in base agli aggiustamenti nei record Rosreestr.

Le specifiche del calcolo dell'imposta sulla base del valore catastale

Studieremo le informazioni di base sulla tassa indicataquali proprietari devono pagare al budget. Sopra, abbiamo detto che dal 2015 il valore catastale è in realtà una valutazione del mercato immobiliare. Prima che le norme pertinenti fossero fissate nella legislazione, l'imposta immobiliare è stata calcolata sulla base del suo valore di inventario. Potrebbe essere più volte inferiore alla catastale. Pertanto, le deduzioni dell'ordine dello 0,1-0,3% da esso, che i cittadini dovevano pagare al bilancio, non erano un onere finanziario troppo forte.

Tuttavia, il legislatore ha deciso cheil calcolo della tassa non dovrebbe essere l'inventario e il valore catastale. Cos'è questa innovazione? Con ogni probabilità, l'iniziativa in questione è stata attuata dalle autorità al fine di aumentare le entrate di bilancio. Allo stesso tempo, la formula per calcolare l'imposta sulla base del valore catastale è ancora diversa da quella utilizzata negli indicatori di inventario.

Il valore catastale della proprietà è

Quindi non è prevista una crescita proporzionale.onere finanziario per i proprietari di case - nonostante il fatto che la base per il calcolo dell'imposta nella maggior parte dei casi aumenta più volte. Ciò è possibile grazie, in primo luogo, alle detrazioni fiscali previste dalla legge, in base al tipo di immobili e alla sua area, e in secondo luogo, a causa del fatto che fino al 2019, il periodo di transizione dal vecchio sistema di calcolo delle tasse a I pagamenti effettivi al budget possono applicare fattori al ribasso.

La formula fiscale in questione è quindi composta da tre componenti:

- valore catastale dell'oggetto, vicino al mercato;

- detrazione determinata in base al tipo di immobile e alla sua area;

- fattori di riduzione.

Tuttavia, in termini assoluti, la tassadeterminato sulla base del valore catastale degli immobili, di norma, è maggiore rispetto al caso in cui la base per il calcolo della commissione si basa su indicatori di inventario.

Come scoprire il valore catastale della proprietà?

Il valore catastale dell'appartamento è ufficialeinformazioni fornite ai cittadini Rosreestrom. Ci sono diversi modi in cui puoi ottenerlo in questo dipartimento. La prima opzione è utilizzare le risorse online disponibili per i cittadini sul sito web del dipartimento. Il secondo è vedere l'attuale passaporto catastale dell'oggetto. C'è una terza opzione. Implica il contatto diretto con le strutture Rosreestr che operano in una particolare regione. Studieremo più in dettaglio i meccanismi noti.

Valore catastale della proprietà

Lavora con il sito di Rosreestr: un estratto di GKN

In primo luogo, può essere fatto ordinando un estratto daGKN. Come usare questa opzione? Devi andare alla pagina principale del sito Rosreestr e poi andare alla sezione associata ai servizi per le persone. Quindi è necessario selezionare il servizio "Recupero delle informazioni dal comitato di stato" Successivamente è necessario compilare il modulo online e inviare l'applicazione corrispondente al dipartimento. Se il documento è compilato correttamente, al momento dell'invio il sistema emetterà un numero di controllo. Dovrà essere registrato - è possibile tracciare a quale fase è l'applicazione. Informazioni rilevanti da GKN, incluso - il valore catastale dell'oggetto, l'Ufficio deve fornire al richiedente entro 5 giorni dal ricevimento dei documenti.

Mappa catastale pubblica

In secondo luogo, le informazioni necessarie ai cittadini possonoottenere, utilizzando l'interfaccia della "Mappa catastale pubblica", che viene presentata sul sito Rosreestra. Come utilizzare il servizio appropriato? Il valore catastale di una proprietà è un insieme di informazioni identificato da un numero speciale.

Un cittadino che progetta di utilizzare il servizioin questione, dovrebbe conoscerlo. Quando apri una mappa online, devi inserire il numero catastale nei campi appropriati, dopodiché il sistema deve fornire alla persona informazioni sulla proprietà di interesse. Tuttavia, le informazioni visualizzate sulla mappa non possono essere considerate legalmente rilevanti. È per riferimento

Riferimento online

In terzo luogo, è possibile utilizzare il servizio online."Informazioni di base" sul sito Rosreestra. Se siamo interessati al valore catastale dell'oggetto - è anche un'opzione abbastanza accettabile per riceverlo. Questo servizio online è disponibile nella sezione "Servizi elettronici". Come nel caso dell'utilizzo della carta, è consigliabile conoscere il numero catastale della proprietà. Tuttavia, potrebbe benissimo risultare che l'indirizzo dell'edificio sarà sufficiente.

Informazioni dalla base dati

C'è un altro caso d'uso interessante.Risorse del sito Rosreestr. Quindi, sul portale corrispondente c'è un servizio con l'aiuto del quale è possibile ottenere informazioni di interesse dal Fondo dei dati di valutazione catastale. Le informazioni arrivano a seguito di azioni di autorità regionali o comunali. Per utilizzare questo servizio, è necessario andare nella sezione "Individui", quindi selezionare l'opzione che riflette il desiderio di ricevere dati dalla Fondazione. In questo caso, avrai anche bisogno del numero catastale della proprietà. Il servizio è conveniente perché con il suo aiuto è possibile generare e scaricare un report che riflette come è stato determinato il valore catastale dell'edificio. Questa è un'informazione molto importante per molti cittadini.

Il valore catastale è il mercato

Interazione offline con Rosreestr

Se le informazioni necessarie sul sito Rosreestranon è stato possibile trovare o non è riuscito a utilizzare i servizi contrassegnati, quindi è possibile contattare l'ufficio in ordine, per così dire, richiesta offline. Per fare ciò, dovrai recarti all'ufficio territoriale di Rosreestr o alla città MFC, quella che ha la competenza di fornire informazioni dal registro catastale. È anche possibile inviare la richiesta corrispondente all'Ufficio per posta. Molti cittadini ritengono che sia più conveniente scoprire un tale parametro come il valore catastale tramite offline, che questo sia il modo migliore per interagire con Rosreestr. Si può anche notare che i documenti ricevuti nell'ordine di interazione offline del proprietario con il dipartimento, di regola, sono abbastanza ufficiali e hanno un significato legale.

Quando i numeri sono troppo grandi

Ci possono essere situazioni in cui il relativole cifre determinate da Rosreestr rispetto alla proprietà, sono oggettivamente superiori al mercato, per cui aumenta anche l'ammontare della tassa che i cittadini devono pagare al bilancio. La legislazione della Federazione Russa che regola le azioni di valutazione del Servizio federale di registrazione prevede la protezione degli interessi dei proprietari in questi casi.

Il valore catastale dell'edificio è

Quindi, il cittadino che crede che il calcoloIl valore catastale del Rosreestrom del sito è un indicatore che oggettivamente non riflette lo stato delle cose nel mercato, può difendere la sua posizione in tribunale o attraverso l'interazione con il dipartimento nell'ambito di meccanismi statutari. Per contestare le cifre determinate da Rosreestrom, un cittadino dovrebbe portare prove documentali. Questi possono essere:

- atti che confermano l'inesattezza delle informazioni registrate nel registro;

- documenti che riflettano il valore di mercato dell'immobile;

- pareri di esperti sul rispetto della legge dei meccanismi di determinazione del costo degli alloggi, che sono coinvolti da un cittadino.

È consigliabile iniziare l'interazione con il Rostreestr.sull'adeguamento dei dati relativi alla valutazione dell'inventario, entro sei mesi dall'aggiornamento delle informazioni pertinenti nei registri dell'Ufficio. Se i costi associati all'esecuzione dei documenti necessari, che mirano a confutare i dati del registro federale, sono palpabili per un cittadino - ha il diritto di andare in tribunale con una richiesta di risarcimento delle spese a spese del dipartimento.

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